印力收购凯德 20 家购物中心全部完成交割，项目更名印象系列

去年十二月，印力集团金融市场搞了个大动作，首单CMBS在深交所挂牌了。这可是印力商业资产证券化头一回，也是万科接管印力商业平台后的关键一笔融资。这事儿标志着印力在商用地产领域要迈大步了。咱们得好好聊聊印力的这步棋，看看对以后会有什么影响。

印力集团的CMBS首单挂牌

2017年10月，印力集团在深国投广场推出了一套信托受益权资产支持计划，成了商业地产证券化的样板。到了12月，这套计划已在深交所上市，这等于让印力集团的商业地产融资步伐快了不止一步。这CMBS一上市，印力集团的融资渠道更广了，选择也更多了。

用CMBS这招，印力集团能不花钱就能借钱，还能牢牢把握住资产。这么灵活的借钱方式，让它遇市场波动时更从容、更高效。再者说，CMBS这东西流动性高，能很好地把商业地产的潜力变成真金白银，给印力的发展打下了稳固的基础。

万科收购印力商业平台

2018年1月5日那天，万科和Triwater都用自己的全资子公司，把中国20家凯德商用的购物中心全部买下。交易完成之后，这些购物中心就交给印力来运营，牌匾也换成了“印象”系列。这事儿说明万科对印力很有信心，还看中了它未来发展的大好前景。

印力集团把收购搞定后，动作利索，一整合资源就把管理水平提上去，商场品牌也更吸引人了。他们对每家商场管理得精细，不只是样子好了，购物体验也让消费者更开心。这些做法让印力在商业地产界抢了先机。

印力集团的全国布局

现在的印力集团在全国各地管理着120个项目，分布在58个城市。这些商业项目就像一张大网，不仅显示了他们的实力，未来也充满了机遇。你看城市越建越多，对商业地产的需求也越来越旺盛，印力集团正好赶上了这股潮流。

印力集团这家公司在各地发展，真是挺能随机应变的，啥城市有什么消费特点它都看得很清楚，经营策略也是变通的。它对市场的敏感度让它能在竞争中脱颖而出。而且，这家公司还不停在创新商业服务，加强现有资产的管理，还积极探索社区商业的新玩法，为城市更新出了一份力。

CMBS的优势与机遇

这CMBS是新兴的资产证券化把戏，最大的好处是不涉及产权变动，咱们能保持对资产的掌控。印力集团用这个方法融资，还能顺便搭上未来资产升值的好处。这钱主要就是靠租房赚的，对那些搞商业地产的，得懂门道。

为了保证咱们地产项目的钱袋子一直鼓鼓的，印力集团使出了浑身解数，咱们逼着商业地产经理赶紧提升资产的赚钱能力。这样一来，不仅咱们物业的收入水涨船高，投资的人也能拿到更满意的回报。所以CMBS这种产品现在成了投资界的香饽饽，也让印力集团的业绩更上一层楼。

未来展望与挑战

万科收购了印力集团，把它弄成了自家专属的商业地产公司，一口气给它投了42个项目。这下，印力集团有强大后盾，看来要在商业地产上一展身手了。再说说REITs，租房、基建这些方面表现挺亮眼，估计以后会成投资热点。

市场竞争激烈，对印力集团来说是个挑战。要继续发展，得提升自己，这可是个大难题。未来，印力集团得花心思在创新、管理改进和服务提升上，才能在商业地产里站住脚。

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